淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海景園中園河景5房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：20.46 萬/坪
地址：新北市淡水區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：121.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.48 坪
附屬建物面積：12.48 坪
共同使用：11.9 坪
其他面積：12.75 坪
土地面積：16.62 坪
樓別/樓高： 16~17樓 / 23樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6532 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立淡水國小,市立淡水國中,私立淡江高中,真理大學
生活機能：新春新民真大生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，具購買潛力但不宜急進

此物件對於**「追求極致景觀與寬敞空間」且「預算充足」的自住家庭**來說，值得列入考慮。主要理由在於其河景優勢與超大坪數（總坪數近 122 坪）在新北市相當稀缺，特別適合有長輩同住的大家族。

然而，在決定購買前，建議您務必釐清以下兩點：

房間數確認：請務必確認 5 房與資料中 3 房的差異，確認挑高空間是否符合您的隔間習慣。
貸款與風險評估：由於屋齡達 33 年，請先與銀行確認貸款資格與年限，並確認該社區是否位於淹水風險區。若財務評估無虞，此物件可視為兼具自住享受與資產稀缺性的選擇。

問與答

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經紀業名稱: 寅將開發有限公司

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